LVN · Reserva del Río
No es vista al agua. Es acceso al agua.
LVN nace junto al Arroyo El Sauce, en un entorno donde el agua, el bosque y la tranquilidad forman parte de todos los días. Solo ocho lotes y un acceso reservado al arroyo para sus propietarios.
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El Arroyo El Sauce sobre el frente oeste del predio
- EscrituraTítulo perfecto, libre de gravámenes. Subdivisión aprobada: se escritura de inmediato.
- Infraestructura
subterráneaLuz y agua hasta el frente de cada lote. Ningún cable cruza el paisaje por el aire. - Tu lote:
~800 m²Ocho lotes en dos hileras de cuatro, sobre 7.903 m² totales. - 4 minutos
del centroVilla General Belgrano, Valle de Calamuchita. Sierra sin aislamiento.
Por qué este y no otro
Mientras otros proyectos prometen infraestructura para el futuro, acá ya hay avances concretos.
La vía ya está abierta. El tendido subterráneo está en ejecución. La escritura existe hoy.
Comprás sobre hechos, no sobre promesas.
El diferencial
Ocho
familias.
Un arroyo.
El Arroyo El Sauce corre a lo largo de los 80 metros del frente oeste del predio. Dos de los ocho lotes lo tienen con frente y acceso exclusivo.
Entre los lotes 02 y 03 baja una servidumbre de cuatro metros de ancho hasta el cauce. Es de uso exclusivo de los ocho propietarios: no hay acceso público por ahí, y no se comparte con el resto del barrio porque el resto del barrio son ellos.
Baja todo el año. El caudal es bajo, pero constante: no se corta en verano.
- 80 mde frente sobre el arroyo
- 2lotes con frente directo
- 1bajada de uso exclusivo
Qué hay hecho
Seis razones concretas
-
01
Bajada exclusiva al arroyo
Una servidumbre de 4 metros baja al agua entre los lotes 02 y 03. La usan los ocho propietarios y nadie más. No es un acceso compartido con un barrio de trescientas familias.
-
02
Infraestructura subterránea
El tendido va bajo la vía hasta el frente de cada lote. Ningún cable cruza el paisaje por el aire, ni ahora ni cuando el barrio esté completo.
-
03
Pórtico de jerarquía
Acceso único en acero corten y piedra sobre la Ruta S373, con control de acceso. Es lo primero que se ve al llegar y lo único por donde se entra.
-
04
Vía adoquinada e iluminada
Trece metros de ancho, adoquín y luminarias bajas. No es un camino de tierra con un cartel.
-
05
Certeza legal
Escritura inmediata y factibilidad de servicios.
-
06
A cuatro minutos del centro
Supermercado, colegios y salud en Villa General Belgrano. No es un loteo aislado en el medio del campo al que hay que ir con bidones.
Masterplan 360
El desarrollo,
desde el aire.
Explorá los lotes de Reserva del Río en nuestro Masterplan 360°. Conocé cómo se relacionan los lotes, el arroyo y el entorno, desde una nueva perspectiva.
Mové la vista para entender el desarrollo y seleccioná cada lote para consultar su ficha. Todo, en una experiencia interactiva.
Ver masterplan 360
Explorá en 360° ↗
El lugar
Vení a verlo. O miralo desde donde estés.
Estas son fotos reales del predio y del arroyo, tomadas en obra. Si querés verlo en persona, coordinamos una visita; si estás lejos, te mandamos el video del recorrido completo.
Recorrido completo · 1 minuto
Dron sobre el predio, la bajada al arroyo, la vía abierta y las vistas desde cada hilera. Sin música épica ni renders.
Coordinar visita por WhatsApp
La marca
LVN
Ocho lotes no es una estrategia de escasez. Es lo que entra en este predio sin tocar el arroyo, el arbolado ni el retiro de ribera.
LVN es la marca residencial de Flippix. Reserva del Río es su primer barrio, y la regla vale para los que vengan: nunca más lotes de los que el lugar aguanta.
Avance de obra
Dónde está hoy
Nada de esto es una promesa a futuro que tenés que creernos. Actualizamos esta página cada mes con fotos fechadas.
-
Etapa 01
Mensura y subdivisión
Plano de urbanización escala 1:500 aprobado por la municipalidad.
Terminado -
Etapa 02
Apertura de la vía
Traza abierta y suelo compactado en los 98 metros del eje principal, más la entrada desde la ruta.
Terminado -
Etapa 03
Tendido subterráneo
Cañeros de luz y agua bajo la vía, con acometida hasta el frente de cada uno de los ocho lotes.
Terminado -
Etapa 04
Adoquinado e iluminación
Adoquín sobre la vía principal y luminarias bajas cada veinte metros.
En ejecución -
Etapa 05
Pórtico de acceso
Estructura en acero corten y piedra sobre la Ruta S373, con control de acceso.
En ejecución -
Etapa 06
Forestación de la vía
Ejemplares nativos sobre ambos lados de la traza, respetando el monte existente del arroyo.
En curso
Actualizado el
Ubicación
En el valle,
no en el medio
de la nada
Sobre la Ruta Provincial S373, con acceso pavimentado hasta el pórtico.
- Centro de Villa General Belgrano4 min
- Santa Rosa de Calamuchita20 min
- La Cumbrecita35 min
- Córdoba capital1 h 30
Quién desarrolla
Ocho lotes, una desarrolladora con obra entregada
Flippix es una empresa inmobiliaria de Córdoba con +25 proyectos entregados.
-
Arq. Paolimar Martinez
Dirección de obra
Lleva la obra en el predio desde el primer día.
-
Lic. Santiago Bentivegna
Comercial
Es quien te va a atender y quien te acompaña a recorrer el lugar.
Preguntas frecuentes
Lo que
siempre
nos preguntan
¿En qué estado está la subdivisión?+
El predio tiene escritura en regla y está libre de gravámenes. La subdivisión está aprobada por la municipalidad de Villa General Belgrano. Se puede escriturar de inmediato.
Te podemos mostrar la documentación completa antes de cualquier reserva.
¿Qué servicios llegan hasta el lote?+
Luz y agua por tendido subterráneo, con acometida hasta el frente de cada lote. La vía queda adoquinada e iluminada.
¿Cómo se accede al arroyo?+
Por una bajada de cuatro metros de ancho que baja entre los lotes 02 y 03 hasta el cauce. Es una servidumbre de uso exclusivo de los ocho propietarios del barrio: no hay acceso público por ahí.
Los lotes 01 a 04 además tienen frente directo sobre el arroyo.
¿Hay reglamento de edificación?+
Sí. F.O.S. 30 % y F.O.T. 40 %. Altura máxima: planta baja, un piso y ático, hasta 9 metros. Retiro de 3 metros de la línea medianera.
El reglamento completo se entrega con la documentación del lote, antes de firmar.
¿Qué formas de pago hay?+
Hay posibilidad de financiación. Las condiciones las detallamos por WhatsApp, según el lote y el plan que te sirva.
¿Cómo se reserva un lote?+
Con una seña que bloquea el lote mientras se revisa la documentación. Después se firma boleto de compraventa y se escritura.
La seña es de USD 5.000 y bloquea el lote por 30 días.
¿Se puede visitar el predio?+
Sí, y lo recomendamos. Coordinamos día y hora por WhatsApp y te acompañamos a recorrer los lotes disponibles y la bajada al arroyo.
Si estás lejos y no podés venir, te mandamos video del recorrido y fotos fechadas del avance de obra.
Consulta
Ocho vecinos definen un barrio entero.
Reserva del Río no es para quien busca el lote más barato del valle, ni para quien compra para revender el año que viene. Es para quien va a construir acá y le importa quién vive al lado.
Elegí un lote
y escribinos
Dejanos tus datos y te contestamos por WhatsApp. Si ya sabés qué lote te interesa, marcalo: llegamos a la charla sabiendo de qué hablamos.
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Estos precios rigen hasta la aprobación de la subdivisión. Con el plano aprobado y el adoquinado terminado, el lote no vale lo mismo.